Conheça a Faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida e confira a documentação necessária

O  Minha Casa, Minha Vida é o maior Programa Habitacional Popular do país, tendo sido criado em 2009 e entregue, até agora, mais de 6 milhões de unidades habitacionais. Após ter tido o nome alterado para Casa Verde e Amarela, e retornado ao nome original em 2023, o Programa voltou com mudanças. Suas Faixas de renda dividem-se entre rural e urbana, sendo três grupos, cada. 

As principais mudanças do Programa foram na renda, valor máximo de moradia e taxa de juros. Agora, a Faixa 2 contempla pessoas ou famílias residentes na área urbana e com a renda mensal bruta entre R$ 2.640.01 e R$ 4.400. Para os moradores das áreas rurais, a renda para esta faixa fica, anualmente, entre R$ 52.800,01 a R$ 96.000.

Realizar o sonho da casa própria é um dos maiores desejos das famílias e pessoas brasileiras e, uma maneira de realizá-lo, é por meio de programas habitacionais, como o MCMV. O programa oferece subsídios para o financiamento dos imóveis. Com o objetivo de te ajudar a entender se você se enquadra nesta faixa, quais são suas regras e até mesmo juntar a documentação necessária para participar do programa, a Callabrez separou um conteúdo exclusivo. 

Valores máximos para a Faixa 2

Uma das principais regras para participar do programa, é seguir a renda necessária das faixas existentes, além de não possuir imóveis em seus nomes. Para beneficiários da Faixa 2 e residentes na área urbana, o valor máximo do imóvel a ser financiado é de R$ 264 mil. Já para os residentes de área rural, o valor máximo é de R$ 75.000 para novas moradias e R$ 40.000 para melhorias.

Há também a opção de realizar financiamentos utilizando uma parte do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Neste caso, o valor máximo do financiamento é de R$ 55 mil. Aqui também há diferenças entre os locais de moradia, sendo o valor máximo do imóvel para a área urbana de R$ 170 mil e R$ 75 mil para área rural.

O valor mensal da parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda mensal bruta do comprador, mas uma maneira de atingir a renda necessária para tal faixa, é realizar a composição de renda. Uma pessoa sozinha pode não ter o valor mensal bruto desejado, mas ela consegue juntar o salário com o de outros moradores da casa e assim aumentar as chances de ter o financiamento aprovado.

Taxas de juros

Em agosto, o Programa passou por uma reestruturação, e as taxas de juros diminuíram. Para famílias ou pessoas que se enquadram nas Faixas 2, os juros chegam a no máximo 7% ao ano, sendo os mais baixos do mercado. Há variações que dependem de utilizar o FGTS e ser ou não cotista. Conheça as novas taxas aplicadas: 

Documentação

Para que o financiamento seja validado, um representante da família ou pessoa solo necessita apresentar alguns documentos. Após este passo, a validação da documentação é feita, e caso aprovada, o contrato será assinado. Antes de conhecer quais documentos são necessários você ter em mãos, lembre-se de sempre mantê-los atualizados. Confira a lista: 

• Documentos de identificação (RG e CPF);
• Comprovantes de residência atual (água, luz ou telefone);
• Comprovante de renda (holerite, contracheque ou pró-labore);
• Comprovante de estado civil;
• Declaração de imposto de renda (ou de isenção).

Caso o imóvel que o beneficiário busca financiamento já esteja construído, é necessário apresentar também alguns documentos do empreendimento:

• Contrato de compra e venda;
• Certidão de logradouro;
• Matrícula do imóvel atualizada. 

Para imóveis na planta:

• Orçamento;
• Dados do responsável técnico pela obra;
• Projeto da construção aprovado;
• Matrícula da obra no INSS;
• Alvará de construção;
• Memorial descritivo da construção;
• Notação de responsabilidade técnica (ART);
• Declaração de esgoto e elétrica.

Para ter acesso ao MCMV, clique aqui e realize seu cadastro. Pensando principalmente em você, que se enquadra na Faixa 2 do programa, a Callabrez constrói habitações populares, com alto padrão de acabamento e utiliza as últimas atualizações da construção civil e toda a tecnologia disponível.

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